Home / اخبار / رشد شتابان قیمت مسکن و زمین در تهران
رشد شتابان قیمت مسکن و زمین در تهران

رشد شتابان قیمت مسکن و زمین در تهران

مرکز آمار ایران گزارشی از قیمت و اجاره مسکن شهر تهران منتشر کرده که نشان می دهد در زمستان سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع زمین در مقایسه با فصل مشابه سال ۱۳۹۰ بیشتر از ۱۵۷ درصد و قیمت هر متر مربع واحد مسکونی بیشتر از ۷۲ درصد افزایش پیدا کرده است.

مقایسه آمار زمستان سال ۱۳۹۰ با همین دوره در سال گذشته نشان می دهد که متوسط قیمت هر مترمربع زمین در شهر تهران در زمستان سال ۱۳۹۰ کمی بیشتر از دو میلیون و ۲۰۱ هزار تومان بوده که این رقم در زمستان سال گذشته بارشدی چشمگیر به رقم پنج میلیون و ۶۵۹ هزار تومان رسیده است.

این در حالی است که آمار نشان می دهد بیشترین قیمت یک متر مربع زمین در زمستان سال گذشته در منطقه یک تهران در شمال این شهر، نزدیک به ۲۰ میلیون تومان و کمترین قیمت نیز یک میلیون تومان در جنوب تهران بوده است.

بعد از یک دوره رکود در بازار مسکن، زمستان سال گذشته بعد از وقوع بحران ارزی و تشدید تورم، قیمت زمین و مسکن دوباره افزایش چشمگیری پیدا کرد.

دولت محمود احمدی نژاد پیش از این با تزریق مبالغ سنگینی به طرح مسکن مهر سعی کرد تا بازار مسکن را که در سالهای اول به قدرت رسیدنش شوک بزرگی را تجربه کرده بود، آرام کند اما سال گذشته دوباره وضعیت از کنترل خارج شد.

طرح مسکن مهر هفت سال پیش و با هدف خانه دار کردن گروههای کم درآمد با توزیع زمین رایگان و اختصاص وام شروع شد و دولت محمود احمدی نژاد برای ساخت مسکن مهر وامهایی با سود کم در نظر گرفت تا سازندگان را به ساخت مسکن مهر ترغیب کند.

این اقدام در حالی صورت گرفت که برخی کارشناسان با انتقاد از شیوه دولت، معتقد بودند که دولت باید همانند گذشته زمینه حضور سرمایه گذاران را به این بخش فراهم کند نه این وارد ساخت و ساز شود.

اختصاص بودجه ای هنگفت به مسکن مهر، ساخت و ساز مسکن را افزایش داد و محمود احمدی نژاد هم اعلام کرده بود که با این شیوه، تا پایان دوره ریاست جمهوری اش مشکل مسکن در ایران ریشه‌کن می شود.

شواهد نشان می دهد که با اجرای مسکن مهر که اکثر این واحدهای مسکونی در مناطق حاشیه ای شهرها ایجاد شده اند، بدون امکانات زیربنایی ساخته شده است. با این حال بازار مسکن تا مدتی تحت تاثیر مسکن مهر قرار داشت و قیمت ها تا حدودی کنترل شده بود اما آمارها نشان می دهد که از سال گذشته، قیمت ها دوباره مسیر صعود را در پیش گرفته اند.

همزمان با رشد قیمت زمین در تهران، گزارش مرکز آمار نشان می دهد که در زمستان سال گذشته متوسط قیمت فروش هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با رشدی نزدیک به ۷۳ درصد مواجه بوده است.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع واحد مسکونی در زمستان سال ۱۳۹۰ بیشتر از دو میلیون و ۲۶۲ هزار تومان معامله شده بود در حالی که این رقم در زمستان سال گذشته به سه میلیون و ۹۰۴ هزار تومان رسیده است.

یک محاسبه ساده نشان می دهد که میانگین قیمت یک واحد مسکونی ۸۰ متری در شهر تهران بیشتر از ۳۱۲ میلیون تومان است.

بیشترین قیمت متوسط مسکونی در شمال تهران در منطقه یک بوده است که هر مترمربع واحد مسکونی هفت میلیون و ۸۶۱ هزار تومان و کمترین قیمت نیز در منطقه بیست در جنوب تهران یک میلیون و ۸۵۲هزار تومان معامله شده است.

قیمت زمین و مسکن رشد شتابانی را در زمستان سرد سال گذشته تهران داشته اند که قابل قیاس با چند سال پیش از آن نیست. در این میان قیمت اجاره واحد مسکونی در شهر تهران روند کمابیش ثابتی را در طول این سالها طی کرده است.

در زمستان سال گذشته در مقابل رشد حیرت انگیز قیمت زمین و مسکن، اجاره ماهانه هر مترمربع واحد مسکونی نسبت به زمستان سال ۱۳۹۰ رشدی بیش از ۲۸ درصدی داشته است.

مقایسه یک ساله نشان می دهد که اجاره ماهانه هر مترمربع واحد مسکونی در زمستان سال ۱۳۹۰ بیشتر از ۱۲ هزار ۷۵۱ تومان بوده که این رقم در زمستان سال گذشته به بیش از ۱۶ هزار و ۳۷۷ تومان رسیده است.

به این ترتیب، به طور متوسط اجاره ماهانه یک واحد مسکونی ۸۰ متری در شهر تهران بیشتر از یک میلیون و ۳۱۰ هزار تومان خواهد بود.

بیشترین میزان اجاره ماهانه هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه شمال تهران در زمستان سال گذشته بیشتر از ۲۴ هزار تومان و کمترین میزان در منطقه جنوب تهران بیش از ۸ هزار تومان بوده است.

About Maeeshat desk

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

17 − 3 =

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Scroll To Top